Предоставление земельных участков на праве аренды

Где взять средства для приобретения участка под ИЖС, если банк отказывает в кредите, состоятельных друзей нет и в помине, а зарплата оставляет желать лучшего? Нигде. Тогда что можно сделать для решения жилищной проблемы? Есть вариант, требующий сил и времени, но вполне реальный для тех, у кого других путей решения вопроса с жильем нет.
Дело в том, что по федеральному законодательству, Гражданскому и Земельному кодексам, предусмотрена возможность предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на правах аренды. Процедура довольно длинная, требующая больших затрат времени, но вполне выполнимая. Итак, есть два пути действий:

• Инициирование выделения участка;
• Участие в аукционе или торгах.

Первый путь состоит из нескольких этапов. Заинтересованный потребитель объезжает интересующий его район, ищет свободный участок. Когда поиск завершен, необходимо обратиться в администрацию местного поселения с просьбой предоставить ситуационный план участка. В некоторых случаях администрация испрашивает геодезическую съемку участка – это требование незаконно и его можно опротестовать. Хорошо, если вдобавок удастся получить ходатайство главы местной администрации о выделении данного участка. Имея на руках ситуационный план обращаемся в Роснедвижимость и УФРС за справкой, свидетельствующей, что выбранный участок свободен от обременений и прав третьих лиц. Если справка из Роснедвижимости подтверждает, что участок свободен, переходим к следующему этапу: сдаче всех собранных документов в комитет (отдел) по земельным вопросам районной администрации. В тексте заявления указывается предположительная площадь надела, его месторасположение, разрешенное использование (земли под ИЖС), вид права – в нашем случае это аренда.

К заявлению дополнительно прилагается копия паспорта и все накопленные на предыдущих этапах документы. На следующем этапе ваше заявление рассматривается чиновниками различных рангов, а в местной прессе в двухнедельный срок с момента подачи заявления публикуется о том, что такой-то участок будет сдан в аренду. Если желающих подать встречную заявку не находится, получаем право на аренду участка как единственный заявитель. Если желающие появляются, проводятся торги либо аукцион. Право на аренду переходит к победителю, и это не обязательно будет тот, кто инициировал процедуру предоставления земельного участка.

Второй путь – отслеживать появление в местной прессе объявлений, описанных выше и подавать встречные заявки на земельные наделы. Вполне может быть, что удастся выиграть аукцион. Но, даже если и не удастся, вы будете избавлены от всей предшествующей бумажной волокиты, связанной с инициированием выделения земли.