Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Рекламные щиты вдоль любой из трасс демонстрируют улыбающиеся лица и приглашают приобрести участки без подряда на строительство в лесу либо на берегах рек и озер. Картинки красивые, спору нет. Но, поддавшись мечте, можно попасть в сети судебных тяжб, штрафов и постоянных визитов представителей различных госслужб. Интересно? Давайте подробнее.
Хочется жить в лесу, просыпаться под щебет птиц и наслаждаться чистым воздухом? Без проблем. Посадите на участке несколько лесных деревьев. Это самый лучший и самый простой выход. Дело в том, что значительная часть предложений «участков в лесу» - это либо маркетинговый ход, либо трудности с оформлением документов. Земли лесного фонда могут быть только арендованы – следовательно, вы никогда не станете собственником участка. Аренда длится 49 лет, предусмотрено право преимущественного продления, но слишком часто случаются нарушения закона и не факт, что вы не станете следующей жертвой легких махинаций. Даже не махинаций – просто через несколько лет окажется, что арендованный девелопером участок входит в зону отчуждения при строительстве новой автотрассы. Прощай, домик, чистый воздух и щебет птиц.
Кстати, про домик. Строить в лесу и у воды можно, но только не капитально. Это значит, свайный или легкий ленточный фундамент, запрет на использование кирпича, камня и подобных стройматериалов, проводка всех коммуникаций по поверхности земли. Еще один нюанс – запрет на вырубку деревьев. Поверьте, ни одна стройка не смогла еще обойтись без вырубки хотя бы одного дерева. А это ведет к серьезным штрафом и со стороны экологов, и со стороны лесных хозяйств. Даже если планируется приобретение участка на опушке леса, стоит удостовериться, что те два-три дерева, которые на нем все же имеются, не зарегистрированы в качестве лесных насаждений.
Участки на берегу водоемов тоже имеют свои нюансы. Строительство разрешено в 150-метровой зоне, с условием централизованного водоснабжения и обустройства капитальной канализационной системы. Ближе можно, но только временные сооружения – опять-таки, облегченный фундамент и деревянный либо каркасный дом – это в 50-метровой зоне. Еще ближе нельзя – земля относится к общему пользованию. Сейчас рынок полон предложений «в лесу» и «у реки». Зачастую продавцы предлагают «решить все вопросы» либо убеждают, что с документацией полный порядок. Практика показывает, что это далеко не так. Притом все проблемы, штрафы и тяжбы падают на голову незадачливого любителя природы – покупателя. Стоит ли овчинка выделки? На наш взгляд, лучше вырыть бассейн и потратиться на хороший ландшафтный дизайн, включая покупку крупномеров деревьев лесных пород. Щебет приложится, а проблем не будет.
Проверить аттестат |