+7 (495) 215-15-84
Надеждино

Новорижское ш.

73 км от МКАД

от 9 до 17 сот.

от 80 000 р.
до 145 000 р. за сот.

Новорижский эдем

Новорижское ш.

74 км от МКАД

от 10 до 19 сот.

от 135 000 р.
до 175 500 р. за сот.

Фонтенбло

Ярославское ш.

26 км от МКАД

от 7 до 15 сот.

от 275 000 р.
до 363 000 р. за сот.

Заповедная поляна

Киевское ш.

112 км от МКАД

от 8 до 9 сот.

от 58 300 р.
до 83 200 р. за сот.

Венский лес

Киевское ш.

68 км от МКАД

от 10 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 150 000 р. за сот.

Раздолье

Новорижское ш.

95 км от МКАД

от 7 до 25 сот.

от 20 000 р.
до 74 167 р. за сот.

Петрухино 2

Симферопольское ш.

65 км от МКАД

от 7 до 23 сот.

от 75 000 р.
до 160 000 р. за сот.

Веледниково DELUXE

Новорижское ш.

17 км от МКАД

от 17 до 19 сот.

от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.

Марфино

Симферопольское ш.

120 км от МКАД

от 8 до 18 сот.

от 45 000 р.
до 50 000 р. за сот.

Victorian Park

Новорижское ш.

65 км от МКАД

от 7 до 25 сот.

от 130 000 р.
до 165 000 р. за сот.

Никольские хутора

Калужское ш.

65 км от МКАД

от 15 до 55 сот.

от 150 000 р.
до 200 000 р. за сот.

Надеждино

Новорижское ш.

73 км от МКАД

от 9 до 17 сот.

от 80 000 р.
до 145 000 р. за сот.

Новорижский эдем

Новорижское ш.

74 км от МКАД

от 10 до 19 сот.

от 135 000 р.
до 175 500 р. за сот.

Фонтенбло

Ярославское ш.

26 км от МКАД

от 7 до 15 сот.

от 275 000 р.
до 363 000 р. за сот.

ПОСЕЛКИ ПО АЛФАВИТУ:
  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я
  •  

    Рублево-Успенское шоссе является одним из самых престижных направлений. Традиционно здесь строили свои дома известные люди – политики, актеры, звезды шоу-бизнеса – соседство с элитой, историческое наследие, хорошо развитая инфраструктура делают это направление одним из самых дорогих и привлекательных для приобретения объекта загородной недвижимости. Такое положение трассы определяет и ситуацию в сегменте участков без подряда.

    участки без подряда аналитика 

    Рынок участков без подряда на строительство на Рублево-Успенском шоссе развит слабо. Впервые объекты подобного типа были выведены в 2003 году в объеме 57 ед., что было обусловлено общей тенденцией рынка загородной недвижимости – в этот период сегмент розничных участков стал зарождаться и развиваться по всем направлениям. Большой всплеск произошел в 2005 году, когда на рынок вышли сразу 267 участков – наибольший показатель за всю историю существования сегмента по данному направлению. Чуть менее заметный прирост зафиксирован в 2006 (149 участков) и 2007 (193 участка) гг., после чего сегмент перестал развиваться и расти. Такая тенденция вполне логична для Рублево-Успенского шоссе, где представлена элитная недвижимость: покупатели, приобретающие здесь жилье - финансово обеспеченные люди, которые могут себе позволить купить готовый загородный дом. Соответственно, девелоперы, ориентируясь на потребительскую способность целевой аудитории, выводят на рынок только готовые домовладения, реже - подряд.

    Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Рублево-Успенскому шоссе

    Период

    Участки без подряда, шт.

    Коттеджные поселки с участками без подряда, шт.

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    Поселки с участками б/п

    Мультиформатные поселки

    2003

    -

    57

    -

    1

    2004

    -

    -

    -

    -

    2005

    267

    -

    2

    -

    2006

    -

    149

    -

    3

    2007

    193

    -

    1

    -

    2008

    -

    -

    -

    -

    2009

    -

    -

    -

    -

    2010

    -

    -

    -

    -

    2011

    -

    -

    -

    -

    2012

    -

    -

    -

    -

    Всего за период существования рынка участков без подряда на Рублево-Успенском шоссе было представлено 666 участков в 7 поселках.

    Уровень цен на данные объекты соответствует уровню трассы – средняя цена за сотку земли за весь период реализации объектов на рынке  составляет 31 613 долларов, тогда как, например, на Новорижском шоссе, которая является второй по престижности трассой, этот показатель зафиксирован на уровне 16 427 долларов. Максимальная цена была зафиксирована в 2007 году, в последний период, когда на рынок выводились новые участки, и составляла 47 500 долл.

    Качественные характеристики землевладений также в полной мере определяются престижным местоположением. В период зарождения рынка – в 2003 году были представлены самые большие участки и составляли 45 соток.. Наименьшая средняя площадь земельного участка была в 2009 пост-кризисном году – 26,1 сотки.

     

    участки без подряда аналитика 

    участки без подряда аналитика

    Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда

    Период

    Стоимость 1 сот., долл.

    Стоимость земельного участка, долл.

    Средняя площадь земельного участка, соток

    2002 г.

    -

    -

    -

    2003 г.

    31 200

    1 404 000

    45,0

    2004 г.

    28 600

    1 012 440

    35,4

    2005 г.

    17 500

    700 000

    40,0

    2006 г.

    22 500

    720 000

    32,0

    2007 г.

    47 500

    1 330 000

    28,0

    2008 г.

    37 600

    1 015 200

    27,0

    2009 г.

    32 813

    856 419

    26,1

    2010 г.

    27 626

    823 255

    29,8

    2011 г.

    34 200

    1 162 800

    34,0

    2012 г.

    36 590

    1 390 420

    38,0

    Выведенные участки предлагались на расстоянии не далее 24 км от города – «Папушево» (2007 г.). Самый ближний поселок располагался в 10 км «Архангельское 2» (2005 год).

    участки без подряда аналитика 

    Резкий взлет объема продаж земельных участков на Рублево-Успенском шоссе наблюдается в 2006 году (158 единиц), наименьшее количество участков было реализовано в 2003 г.. (19 ед.). Финансовый кризис конца 2008 года не мог не сказаться на сегменте: в 2009 году продажи упали в два раза, после чего несколько поднялись, но ввиду отсутствия нового предложения и ежегодного роста цен - вновь опустились.

     участки без подряда

    Таблица 4. Предложение в продаже на 1 квартал 2012 года

    Количество поселков

    Количество участков в продаже

    2

    91

     

    Таким образом, Рублево-Успенское шоссе – элитное направление и рынок участков без подряда, целевой аудиторией которых является средний класс, изначально несколько противоречат друг другу. В Московском регионе участки без подряда активно развивались в качестве посткризисного продукта - более доступного аналога классической загородной недвижимости. Об уровне популярности данного типа объекта ярче всего говорит тот факт, что из 666 представленных на рынке участков, за 10 лет было продано только 575 ед.

    Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок в период с 2001 по 2012 год

    Название

    Шоссе

    Расстояние от МКАД

    2003

    Успенские Дачи

    Рублево-Успенское

    21

    2005

    Архангельское 2

    Рублево-Успенское (Ильинское)

    10

    Николина поляна

    Рублево-Успенское

    22

    2006

    Four Seasons

    Рублево-Успенское (Ильинское)

    17

    Европа

    Рублево-Успенское (Ильинское)

    23

    2007

    Папушево

    Рублево-Успенское

    24

     

    Мы принимаем Яндекс.Деньги

    Проверить аттестат
    robokassa.png