Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Рублево-Успенское шоссе является одним из самых престижных направлений. Традиционно здесь строили свои дома известные люди – политики, актеры, звезды шоу-бизнеса – соседство с элитой, историческое наследие, хорошо развитая инфраструктура делают это направление одним из самых дорогих и привлекательных для приобретения объекта загородной недвижимости. Такое положение трассы определяет и ситуацию в сегменте участков без подряда.
Рынок участков без подряда на строительство на Рублево-Успенском шоссе развит слабо. Впервые объекты подобного типа были выведены в 2003 году в объеме 57 ед., что было обусловлено общей тенденцией рынка загородной недвижимости – в этот период сегмент розничных участков стал зарождаться и развиваться по всем направлениям. Большой всплеск произошел в 2005 году, когда на рынок вышли сразу 267 участков – наибольший показатель за всю историю существования сегмента по данному направлению. Чуть менее заметный прирост зафиксирован в 2006 (149 участков) и 2007 (193 участка) гг., после чего сегмент перестал развиваться и расти. Такая тенденция вполне логична для Рублево-Успенского шоссе, где представлена элитная недвижимость: покупатели, приобретающие здесь жилье - финансово обеспеченные люди, которые могут себе позволить купить готовый загородный дом. Соответственно, девелоперы, ориентируясь на потребительскую способность целевой аудитории, выводят на рынок только готовые домовладения, реже - подряд.
Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Рублево-Успенскому шоссе
Период |
Участки без подряда, шт. |
Коттеджные поселки с участками без подряда, шт. |
||
Поселки с участками б/п |
Мультиформатные поселки |
Поселки с участками б/п |
Мультиформатные поселки |
|
2003 |
- |
57 |
- |
1 |
2004 |
- |
- |
- |
- |
2005 |
267 |
- |
2 |
- |
2006 |
- |
149 |
- |
3 |
2007 |
193 |
- |
1 |
- |
2008 |
- |
- |
- |
- |
2009 |
- |
- |
- |
- |
2010 |
- |
- |
- |
- |
2011 |
- |
- |
- |
- |
2012 |
- |
- |
- |
- |
Всего за период существования рынка участков без подряда на Рублево-Успенском шоссе было представлено 666 участков в 7 поселках.
Уровень цен на данные объекты соответствует уровню трассы – средняя цена за сотку земли за весь период реализации объектов на рынке составляет 31 613 долларов, тогда как, например, на Новорижском шоссе, которая является второй по престижности трассой, этот показатель зафиксирован на уровне 16 427 долларов. Максимальная цена была зафиксирована в 2007 году, в последний период, когда на рынок выводились новые участки, и составляла 47 500 долл.
Качественные характеристики землевладений также в полной мере определяются престижным местоположением. В период зарождения рынка – в 2003 году были представлены самые большие участки и составляли 45 соток.. Наименьшая средняя площадь земельного участка была в 2009 пост-кризисном году – 26,1 сотки.
Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда
Период |
Стоимость 1 сот., долл. |
Стоимость земельного участка, долл. |
Средняя площадь земельного участка, соток |
2002 г. |
- |
- |
- |
2003 г. |
31 200 |
1 404 000 |
45,0 |
2004 г. |
28 600 |
1 012 440 |
35,4 |
2005 г. |
17 500 |
700 000 |
40,0 |
2006 г. |
22 500 |
720 000 |
32,0 |
2007 г. |
47 500 |
1 330 000 |
28,0 |
2008 г. |
37 600 |
1 015 200 |
27,0 |
2009 г. |
32 813 |
856 419 |
26,1 |
2010 г. |
27 626 |
823 255 |
29,8 |
2011 г. |
34 200 |
1 162 800 |
34,0 |
2012 г. |
36 590 |
1 390 420 |
38,0 |
Таблица 4. Предложение в продаже на 1 квартал 2012 года
Количество поселков |
Количество участков в продаже |
2 |
91 |
Таким образом, Рублево-Успенское шоссе – элитное направление и рынок участков без подряда, целевой аудиторией которых является средний класс, изначально несколько противоречат друг другу. В Московском регионе участки без подряда активно развивались в качестве посткризисного продукта - более доступного аналога классической загородной недвижимости. Об уровне популярности данного типа объекта ярче всего говорит тот факт, что из 666 представленных на рынке участков, за 10 лет было продано только 575 ед.
Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок в период с 2001 по 2012 год
Название |
Шоссе |
Расстояние от МКАД |
2003 |
||
Успенские Дачи |
21 |
|
2005 |
||
Архангельское 2 |
Рублево-Успенское (Ильинское) |
10 |
Николина поляна |
22 |
|
2006 |
||
Four Seasons |
Рублево-Успенское (Ильинское) |
17 |
Европа |
Рублево-Успенское (Ильинское) |
23 |
2007 |
||
Папушево |
24 |
Проверить аттестат |