Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
Статистика показала, что в структуре общего спроса на объекты загородной недвижимости Подмосковья спрос на участки без подряда составил 60%. Это свидетельствует о том, что прогнозы экспертов, обещавшие резкий спад интереса к данному сегменту не только не оправдались, но сбылись с точностью до наоборот.
Если использовать аналитические показатели, выясняется, что объем предложений в организованных поселках повысился на 30% по сравнению с 2012 годом, тогда как средняя стоимость участков выросла в различных районах Московской области от 5% до 7%.
Однако, следует отметить возникшую еще в прошлом году тенденцию, получившую в 2013 естественное развитие. Покупательский спрос все больше смещается в сегмент участков с подведенными коммуникациями. Данное смещение не случайно: слишком много случаев невыполнения своих обязательств наблюдалось со стороны недобросовестных девелоперов, что, в конце концов, исчерпало лимит доверия потенциальных землевладельцев.
Еще одна тенденция наметилась в уходящем году. Потенциальные покупатели начали внимательнее относится к кадастровой стоимости при покупке земельных участков. Мало что значащий ранее, этот показатель приобрел немалое значение после изменений в части налога на землю, принятых правительством Московской области. Переоценка кадастровой стоимости, проведенная в 2012 году, оказала значимое влияние на сумму налога. К примеру, если до переоценки владелец участка платил налог на землю в размере до 800 руб., то после переоценки сумма стала составлять вплоть до нескольких тысяч рублей за сотку.
Эксперты отмечают зарождение еще одной тенденции: повышению качественной составляющей предложений по продаже участков без подряда, уходу с рынка некомпетентных, временных девелоперов. Это обусловлено несколькими факторами:
Потенциальным покупателям можно надеяться не только на рост, но и на внутреннее развитие рынка, который с каждым годом будет все более соответствовать мировым стандартам.
Проверить аттестат |