Аналитика рынка участков без подряда по Киевскому шоссе

Зарождение сегмента участков без подряда на рынке загородной недвижимости на Киевском шоссе началось в 2002 году, когда в рамках мультиформатного поселка были выведены первые 6 землевладений. Дальнейшее развитие сегмент получил лишь в 2005 году, когда на реализацию был выведен 321 участок.

Положение в сегменте участков без подряда по Киевскому направлению отображает общую ситуацию на рынке – после финансового кризиса объем предложения объектов данного типа вышел на новый уровень: если до 2008 года объем ежегодно выводимых на рынок проектов не превышал 769 ед. (2007 год), то в 2009 году новое предложение превысило 2000 землевладений.

Таблица 1. Ежегодный объем нового предложения, выведенный на первичный рынок коттеджных поселков по Киевскому шоссе

С 2009 по 2011 гг. участки без подряда выводились исключительно в специализированных поселках. А 2001 год характеризуется выводом наибольшего объема новых участков на рынок – 3011 ед. Всего за период существования сегмента по данному направлению было выведено более 8000 участков без подряда, 6 296 ед. (78%) из которых за последние посткризисные 3,5 года.

Начало развития рынка с 2005 по 2008 гг. сопровождалось ежегодным повышением цен. Резкий скачок произошел в 2007 году: с 4 950 долл. (2006 г.) до 15 398 долл. Наиболее высокий уровень цен был зафиксирован в 2008 году и составил 16 700 долл, после чего цены резко упали, уже в 2009 года стоимость 1 сотки составила 10 860 долл. В последующие годы стоимость землевладений остается на уровне 10 000 с незначительными колебаниями.

Изменение показателя средней площади земельного участка соответствует тенденциям развития рынка и не является значительным за исключением 2006 года, когда площадь резко сократилась с 70 соток (2005 г.) до 16,9 сот. До 2008 года наблюдается рост показателя до пика в 23 сотки, после чего постепенно значение средней площади снижается до 13 соток в 1 кв. 2012 года.

Таблица 2. Стоимостная оценка развития рынка участков без подряда

Ежегодно средняя удаленность существующих коттеджных поселков с участками без подряда растет. Несмотря на довольно резкий скачок показателя в 2008 г. с 51 км. до 71 км и далее до 93 км в 2010 г., общая накопленная тенденция не сменила темпа роста.

Расположение участков по Киевскому направлению всегда отличалось разнообразием, поэтому фактически кризис 2008 года мало повлияли на этот параметр: на протяжении всех лет участки предлагались в зоне от 15 до 130 км. Единственный выходящий за эти рамки случай – поселок «Усадьба Спасово» выведенный в 2010 году на удаленности 250 км от МКАД.

Продажи участков без подряда на Киевском шоссе изначально реализовывались неактивно: в 2007 году было продано 17 участков, тогда как выставлено на продажу было 327 ед. В 2006 году продажи поднялись, однако, незначительно. Важный этап в развитии сегмента – 2008 год, когда популярность данных объектов загородной недвижимости резко пошла вверх, что объясняется пониженной покупательской способностью населения после кризиса и возросшей популярностью участков без подряда по всем направлениям. В 2011 году был достигнут пик продаж – 1326 сделок.

Таблица 3. Объем продаж участков без подряда

Рынок участков без подряда по Киевскому направлению претерпел изменения, соответствующие данному периоду времени: мировой финансовый кризис 2008 года оказал сильное влияние на развитие рынка загородной недвижимости, ориентировав спрос на наиболее доступный и дешевый объект – участок без подряда, сделав его основным продуктом продаж. В обще сложности на данный момент к продаже представлено 35 поселков с общим объемом 2 693 участка.

Таблица 5. Поселки, выведенные на рынок