Обзор динамики предложений по поселкам в 2012 г

По сравнению с прошлым годом, специалисты отметили довольно существенное снижение количества новых проектов на рынке коттеджей и земельных участков без подряда в начале 2012 г. Если в 2011 г участки на продажу предлагались в 380 поселках, то и на сегодняшний день существенных изменений, на удивление, не зафиксировано. А вот уровень реализации новых поселков и строительных проектов сократился практически вдвое.

Соответственно результатам исследований, проведенных экспертами в конце 2011 г, большая часть предлагаемых к продаже поселков была сосредоточена в 31-60 км от МКАД. Лидерами сегмента стали Дмитровское и Симферопольское направления. При этом, временная приостановка реализации более двух десятков проектов в этих районах не изменило число поселков. В 2011 году оно составляло 151 объект, а в 2012 - 153. Увеличение этого числа коснулось стабильно привлекательных направлений (в радиусе 30 км от столицы) и более отдаленных территорий на расстоянии 90 км от МКАД. В начале этого года на продажу в каждом из сегментов было выставлено по одиннадцать поселков, а завершились продажи в 9 поселках. Таким образом, вдоль престижных направлений покупатели могли приобрести участок без подряда в 56 населенных пунктах, а на менее популярных шоссе - в 33. В общей сложности в радиусе 30 км от столицы предлагались почти 90 поселков, а в 90 километра - 69. Остальные семь десятков проектов коснулись среднего пояса - 60-90 километров от МКАД. В данном случае, к престижным направлениям относятся Рублевка, Волоколамское, Алтуфьевское, Минское, Ленинградское, Дмитровское, Можайское, Новорижское, Рогачевское, Ильинское, Киевское и Калужское шоссе. Направления эконом-класса представляют Горьковское, Ярославское, Егорьевское, Каширское, Щелковское, Новорязанское и Симферопольское шоссе.

Главным источником прироста количества поселков в ближнем поясе стали Киевская и Калужская автомагистрали. Только за первые полгода здесь поступили в продажу 7 объектов. Наглядным примером служат поселки "Малиновка парк" и "Певчее". Первый рассчитал на 53 земельных участка площадью от шести до четырнадцати соток, ценового диапазона от 270 до 380 тыс. руб. с учетом стоимости коммуникаций. Поселок «Певчее» же, в общей сложности предоставляет на выбор 386 объектов стоимостью от 330 до 459 тысяч рублей. Рынок земельных участков в дальнем Подмосковье неплохо подняли южные направления (поселки "Тарусская слобода" и "Хуторок"), предлагающие участки эконом класса.