Рынок подмосковных земель: ждем перемен

Сегодня все чаще ведется речь о том, что рынок подмосковной земли, мягко говоря, мало похож на цивилизованный. Что планируется предпринять в этом отношении? Какие изменения нас ждут в ближайшее время?

В областном правительстве Подмосковья считают, что логичнее было бы ввести госпошлину за перевод земли из категории в категорию в размере 30% от её кадастровой стоимости. По мнению экспертов, если это предложение будет реализовано, перевод сотки земли будет стоить порядка 35 тыс. рублей. Президент России поручил Министерству регионального развития РФ разработать поправки в действующие законы.

Может увеличиться и налог на земли сельхозназначения, которые не используются под другие нужды. Налоги и штрафы за подобные нарушения могут быть многократно увеличены. Налог планируется увеличить в 10 раз, до 3% от кадастровой стоимости. Штрафы за неиспользование и нерациональное использование земель сельхозназначения для юридических лиц могут подняться до одного миллиона, то есть увеличатся в 10 раз.

 По оценке специалистов, за счет вовлечения земель сельхозназначения в оборот, можно ожидать поступления дополнительно до 4 млрд. рублей в виде налогов. Если эти инициативы будут реализованы, то рынок земли Подмосковья станет более цивилизованным и прозрачным, станут невозможны ситуации, когда покупателей обманывают, вовлекая в сделку, когда строить нельзя, потому что земля находится в другой категории.

 Земли сельсхозназначения пока не рассматриваются как ценный актив, потому что изменение назначения и категории зависит от личного отношения чиновников района или области к этому вопросу, от конъюнктуры. Разрешение на перевод земель в другую категорию получают не те, чей участок разумнее было бы использовать под строительство жилья, а те, кто плотнее контактирует с областным руководством. В таких условиях даже небольшой участок земли из-за высокой коррупционной составляющей невыгодно переводить в другую категорию.

Эти нововведения покупателей на рынке загородной недвижимости вряд ли затронут. Коррупционная составляющая сейчас в стоимости каждой сотки земли довольно высока и приближена к 30% от её кадастровой стоимости. С изменением закона появится уверенность, что деньги пойдут не в чиновничий карман, а в областной бюджет, из которого они будут направлены на развитие инфраструктуры и строительство новых дорог.