Рублевка разъезжается?

Не так давно в СМИ появились известия о том, что на Рублёвке продаётся или пустует треть особняков и связано это с тем, что российская бизнес-элита начала своё движение на Запад. Мнения экспертов по данному вопросу разделились.

После кризиса 2008 года та недвижимость, что была построена в девяностые годы 20 века, и находится на Рублёво-Успенском направлении, стала терять популярность, а владельцы, продав загородные дома, стали уезжать за границу. Некоторые эксперты считают, что дома на Рублёвке, выставленные на продажу, пользуются небольшим спросом и прогнозируют, что в течение пяти ближайших лет инвестиционная привлекательность Рублёвки ещё более снизится и особняки обесценятся.

Мнения других экспертов опровергают это. Они считают, что сделки в премиум-классе загородного рынка продолжают заключаться и сейчас. Покупательский интерес присутствует и к дорогим участкам без подряда, несмотря на стоимость сотки земли от $70 тысяч, и к дорогостоящим особнякам с бюджетом от $20 млн. Наличие пустующих домов на Рублёвке объясняется тем, что у их владельцев есть и другая недвижимость как в России, так и за рубежом. К тому же, считают эксперты, некоторые дома на Рублёвке строились давно и сегодня уже не могут в полной мере удовлетворить все запросы покупателей загородного элитного жилья. Спрос на Рублёво-Успенское и Новорижское шоссе, как и прежде, сохраняет свои лидирующие позиции и привлекательность для клиентов, несмотря на высокие цены.

Рублёво-Успенское направление отличается наиболее развитой инфраструктурой и своими экологическими характеристиками, поэтому дома в этой местности пользуются повышенным спросом не только у москвичей, но и у жителей других российских регионов. Во время недавнего кризиса некоторые новые проекты на этом направлении были заморожены и только сейчас начинают реализовываться. В настоящее время цены на земельные участки и дома так же высоки, как и в докризисные времена, но покупатели на них находятся, благодаря престижности местоположения.

Следует учесть, что количество предложений жилья на вторичном рынке на этом направлении пока превышает число вновь построенных объектов, но цены на них по-прежнему остаются высоки в результате того, что земельные участки здесь покупались в своё время по завышенной цене. Поэтому, как первичный, так и вторичный рынки жилой загородной недвижимости на Рублёво-Успенском шоссе, несмотря на то, что испытывают некоторый недостаток в покупателях, но не стоит на месте.