Участки без подряда: выясняем предпочтения покупателей

По мнению экспертов, 55% жителей Московской области приобретают земельные участки без подрядов для строительства на них дач. Большинство из приобретенных участков расположено на расстоянии 35 км и более от МКАД. Аналитики объясняют спрос на дальние участки большим количеством разнообразных предложений и, конечно же, низкими по сравнению с прилегающими к МКАД районами, ценами. Примерно 65% участков предлагается на расстоянии от 35 км в Подмосковье.

Сами участки без подряда являются наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости. Приобретая участок, владелец имеет два варианта обустройства: первый – строительство дома для постоянного там проживания; либо второй вариант, более бюджетный – это строительство дачи и обустраивание территории для периодического отдыха всего семейства. Большинство покупателей, как выяснилось, приобретают участки для реализации второго варианта.

В основном покупатели рассматривают бюджетные варианты, наибольшим спросом пользуются участки без подряда в поселках класса эконом либо комфорт. Площадь таких участков не превышает 8-12 соток. Стоимость же колеблется от 1 до 2 млн. руб. Цена зависит от удаленности и наличия необходимых подведенных коммуникаций: электричества, газа и собственного источника питьевой воды.

Дачный участок, в свою очередь, должен отвечать нескольким критериям: экологически безопасная местность, наличие вблизи поселка водоема либо реки, зеленых лесных зон и достаточная отдаленность от шумных трасс. Это все включает в себя территория Новой Москвы, поэтому ее земли на данный момент активно распродаются.

Рассмотрим проект, который предлагает приобрести за небольшую стоимость участки без подряда. Эконом поселок «Зосимово» расположен в 45 км от МКАД и является экологически чистым, благоприятным районом для проживания и отдыха в Московской области. Рядом с поселком находится монастырь - Зосимова Пустынь, основанный в 1826 году. В близи поселка имеется озеро и хвойный лес. Удобная инфраструктура, позволяет без лишних проблем, на личном либо на общественном транспорте добраться из Москвы в течение 30 минут.

Поселок имеет более 500 земельных участков без подрядов различной площадью (от 7 до 25 соток). Ценовая политика довольно доступна: потребуется минимум 700 тыс. руб. для приобретения самого дешевого участка. За эту стоимость покупатель получает участок с проложенными центральными коммуникациями: электричеством, газом, водопроводом и канализацией. Имеются асфальтированные дороги и наружное освещение улиц. Инфраструктура обустроена: детский сад, магазины, кабинет врача, пляж и прогулочные аллеи. Наличие охраны в поселке также предусмотрено: патрулирование участков, видео наблюдение по периметру всего поселка, наличие охранного пункта и КПП. На данный момент полностью готово 338 участка. Из них 70% уже распродано.

Однако, необходимо реально смотреть на вещи. Вышеописанный поселок – всего лишь пример, на основе которого попробуем разобраться в некоторых нюансах.

Во-первых, следует точно рассчитать, во сколько обойдется подключение к центральным коммуникациям. Конечно, хорошо, что они есть, и не надо начинать все с нуля. Но, все же, стоимость подключения способна значительно повысить цену.

Второй вопрос – обслуживание поселка. Перед подписанием договора желательно ознакомиться с планами застройщика на этот счет. Если предполагается, что девелоперская компания поставит своего управляющего, необходимо уточнить, в каких еще поселках пользуются ее услугами и попытаться навести справки, хотя бы по интернету.

Третий вопрос – насколько соблюдается график строительства. Эта информация тоже довольно важна, особенно, если вы намереваетесь начать строительство и эксплуатацию своего собственного дома в ближайшие сроки.

И последнее. Любое рекламное сообщение о чем-то умалчивает. Это может быть как значительная именно для вас информация, а, может, и нет. Но, в любом случае, ее выяснение поможет вам принять верное решение.