Порядок наследования земельных участков

Наследование земельных участков осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом на общих правах с другим имуществом, но учитывая нормы Земельного кодекса РФ.

Так, например, если земельный участок находился в собственности, наследуется именно право собственности на участок. Если же участок находился во владении на праве пожизненного наследуемого владения, к наследникам переходит право пожизненного наследуемого владения. Впоследствии такой участок может быть выкуплен либо приватизирован.

Однако Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает, что земли в данных объединениях наследуются в общем порядке, по закону – т.е. составление завещаний на данные объекты не допускается. По комментариям юристов, эта норма противоречит нормам Гражданского Кодекса РФ, которыми установлены общие положения наследования участков, принадлежащих гражданам на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, нормы ГрК РФ отменяют положения вышеуказанного закона и участки в садоводческих и иных объединениях могут быть завещаны правообладателем по его усмотрению.

Кроме того, нормы наследования земельных участков прямо не предусматривают порядок наследования земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании. Однако, ФЗ РФ предусматривает, что объектом наследования может быть не только имущества, но и права. Следовательно, право на постоянное бессрочное пользование тоже может быть унаследовано.

В случае, если на земельном участке возведен дом или иное строение, следует придерживаться принципа единой юридической судьбы. Приведу пример. Земельный участок находится во владении на праве постоянного бессрочного пользования, на территории участка находится жилой дом, находящийся в собственности. Судьба дома и участка должна быть одинакова, при наследовании дома наследуется и право постоянного бессрочного пользования на участок. Более того, даже если наследуется здание, выстроенное на чужом участке, к наследнику переходит право на использование соответствующей доли участка, необходимой для эксплуатации здания.

Наследование долей земельного участка  осуществляется по тем же нормам, что и наследование целого участка. Интересен момент наследования земельного надела несколькими наследниками. В этом случае раздел наследства (участка) между наследниками возможен только при определенных условиях:

• Участки, получившиеся после разделения не должны быть меньше установленного законодательством минимума;
• Должна быть возможность к каждому вновь созданному участку организовать подъездные пути, проходы.

В противном случае раздел в натуре унаследованного участка между несколькими наследниками невозможен.