Порождение кризиса

Поздравляем, наконец-то эксперты по загородной недвижимости начали говорить об отмирании целой отрасли, появившейся в кризисные годы на отечественном рынке. Речь идет об участках без подряда. Правда, далеко не обо всех.

Дело в том, что кризис стал довольно неприятной неожиданностью как для потенциальных покупателей – людей со средним доходом, и для девелоперов. Первые лишились части накоплений, вторые обнаружили, что выстроенные загородные дома практически перестали продаваться. Как результат на рынке появился новый товар – участки без подряда. Пока ничего неожиданного и нового вы для себя не обнаружили, не правда ли? Однако, есть один нюанс. Дело в том, что одновременно с этими событиями и даже чуть раньше, на рынке появились в большом количестве земли сельскохозяйственного назначения – наследство разорившихся колхозов. Крупные компании начали эти земли скупать – как упустить ну очень выгодную сделку, как не купить подмосковную землю практически за копейки для последующей перепродажи? Правда, возникло одно препятствие. Мало кому из компаний удалось перевести земли сельхозназначения в земли под ижс или дачное строительство – слишком ценны они для государства. В результате, огромные площади были нарезаны на отдельные куски и пущены в розничную продажу в качестве участков без обязательного подряда. Недобросовестным застройщикам сыграла на руку и юридическая безграмотность большинства покупателей, и стремление людей быстрее инвестировать хоть во что-то (а уж тем более в землю!) быстро обесценивающиеся деньги.  Ну, и добавьте безудержную рекламу, обещающую и подведение коммуникаций, и охрану, и строительство объектов инфраструктуры. Люди, стремясь инвестировать свободные деньги, не обращали внимания ни на отсутствие подъездных путей, ни на неудобное месторасположение участков, ни на осторожные высказывания экспертов рынка.  Стоит ли говорить, что до сих пор новые владельцы тех участков ждут обещанного и стремятся избавиться от бессмысленной собственности любым путем.

С тех пор прошло несколько лет, покупатели стали более разборчивы. Свою роль сыграли и многочисленные скандалы в прессе, и появление на рынке множества новых предложений от добросовестных компаний. В результате рынок участков без подряда стал более цивилизованным – процветают лишь те компании, которые предлагают действительно благоустроенные земли с подведенными коммуникациями и организованной инфраструктурой.