Как правильно использовать материнский капитал при покупке недвижимости

С момента появления самого понятия «материнский капитал» прошло уже несколько лет. Однако, не смотря на довольно высокую прозрачность закона, количество вопросов у обладателей заветных сумм не уменьшается. Сегодня мы рассмотрим вопрос о том, можно ли использовать средства материнского капитала на покупку земельного участка и строительство дома.

Итак, родился второй или третий ребенок, и счастливая семья стала обладательницей более, чем 400 тысяч рублей. Плюс накопленное за прошлые годы, плюс родительская помощь или ипотечный кредит – вот и можно задуматься о приобретении загородной недвижимости в одном из коттеджных поселков Подмосковья. Однако, все не так просто. Поясним.

В законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» все расписано довольно четко, а именно, то, что семья имеет право улучшить жилищные условия за счет использования материнского капитала. Вот здесь и кроется ответ. Дело в том, что земельный участок как таковой не является «жильем». Да, на нем можно построить дом, но сам он не относится к жилому фонду. Потратить средства материнского капитала на приобретение участка без подряда не получится – Пенсионный фонд просто не даст разрешение на выделение средств. Однако, на строительство дома средства выделят. Правда, при соблюдении нескольких условий со стороны семьи.

Поскольку материнский капитал – это изначально забота о детях, а не об их родителях, средства будут выделены только в том случае, если на момент обращения у семьи или одного из родителей есть в собственности земельный участок. Этот участок должен иметь разрешенный вид использования «Под индивидуальное жилищное строительство». Не дачное строительство, не земли сельхозназначения, именно жилищное.

Кроме, как на строительство дома, средства МСК можно тратить и на реконструкцию уже имеющегося жилья. В данном случае под реконструкцией подразумевается надстройка еще одного этажа, расширение площади. Следует иметь в виду, что при этом жилая площадь должна увеличиться как минимум на 12 квадратных метров – норму площади на проживание одного человека. Кроме того, в течение шести месяцев после завершения строительства либо реконструкции необходимо будет официально оформить долевую собственность в данном жилом доме на родителей и всех детей. Доли выделяются в произвольном порядке по согласованию родителей.