Мена земельных участков

В Соответствии с российским законодательством на земельные участки распространяются те же правовые нормы, что и на другие объекты недвижимого имущества. Следовательно, обмен земельных участков осуществляется по тем же правовым формам, что и мена другого недвижимого имущества. Что это означает?

В первую очередь, что сделка обмена земельных участков оформляется в соответствии с Гражданским и Земельным Кодексом РФ. В результате сделки продавец обязуется передать, а покупатель – принять земельный участок. При обмене оба участника сделки одновременно выступают и в роли продавца, и в роли покупателя. Особенностью сделки является отсутствие денежных выплат. Исключение составляют обмены неравноценных участков – это могут быть наделы различной площади, наделы, находящиеся на различном расстоянии от населенных пунктов и т.д. в этих случаях в договоре фиксируется необходимость и сумма доплаты, согласованная между сторонами. Результатом договора является переход права собственности от одного физического либо юридического лица к другому.

Сделка мены земельных участков считается завершенной с момента последней передачи имущества. Передача права собственности на земельный участок оформляется передаточным актом,  который подписывается обеими сторонами.

Участки, находящиеся под арестом, ограниченные в обороте либо выведенные из оборота не могут быть предметом договора. Ограничения накладываются и на участки с обременением. Так, если один из объектов сделки зарегистрирован в качестве залогового имущества, его обмен может происходить только с согласия залогодержателя. Например, один из потенциальных участников сделки взял в банке ипотечный кредит под залог земельного участка. Для совершения сделки ему необходимо получить согласие банка, выдавшего кредит.

Аналогичная ситуация с участками, находящимися в постоянном бессрочном пользовании либо в пожизненном (наследуемом) владении. Для заключения правомочной сделки необходимо согласие соответствующих государственных органов, имеющих право собственности на данные участки.

В договоре мены в обязательном порядке должны быть приведены сведения, позволяющие точно идентифицировать участок: местоположение, категория и целевое назначение земли, общая площадь, кадастровый номер, объекты недвижимости, находящиеся на нем (здания и сооружения), права третьих лиц, если таковые имеются, обязанности сторон. Договор заключается в письменной форме. Целесообразно применить нотариальное оформление сделки.