Межевание земельных участков: плюсы и минусы

Обязательное межевание загородных участков земли было отменено еще весной 2008 года, когда  закон №221-Ф3 «О кадастре» вступил, наконец, в силу. Однако, что мы видим сегодня? Огромный список служб, связанных с недвижимостью: БТИ, нотариусы, геодезические компании и др. требуют от клиентов предоставления координат участка земли соответственно результатам процедуры межевания в электронном виде. Так что получается, несмотря на официальную отмену, межевание участка так и осталось необходимостью?

Вряд ли большинство владельцев с энтузиазмом возьмется за добровольное межевание своих участков. Ведь эта процедура достаточно долгая и нудная. Порой процесс затягивается на несколько месяцев. Да и затрат межевание требует немалых. Кроме того, владельцу земельного участка в Подмосковье необходимо подготовить множество бумаг и документаций: копию генерального плана, договоры с соседями, заявления и т.д. Да, и кстати, насчет соседей. Нередко случается, что владельцы ближайших участков отказываются принимать ваши условия. Написанное же ими официальное возражение и вовсе затянет процесс межевания, доведя дело до суда. Ситуация с лишним расходом времени может стать и вовсе нежелательной, когда речь идет о необходимости быстрой продажи участка. Ведь в условиях нестабильности рынка на счету каждая минута. Определенно, не порадует и тот факт, что ошибки, возникающие в течение процедуры, устраняются только за счет собственника.

Впрочем, если рассмотреть ситуацию со всех сторон, то в межевании определенно есть свои плюсы. Процедура позволяет законно, и что самое приятное, бесплатно увеличить площадь собственного участка. Норма площади земли, установленная местными органами самоуправления, составляет 1-6 соток. Соответственно, владелец меньшей территории может претендовать на прирезку в размере до 10% от общей площади участка. Успешно разрешает межевание и споры, связанные с наследством. В данном случае доли участка наследники смогут использовать автономно относительно друг друга, а то и вовсе продать какую-либо часть постороннему лицу. И соседям межевание не позволит отхватить часть вашей земли. Следовательно, приобретая земельный участок, где межевание уже проведено, можно не беспокоиться о нарушении границы вашей частной собственности посторонними. Так что, взвесив все «за» и «против» каждому придется сделать свой самостоятельный выбор – межевать или не межевать.