Кто возьмет бразды правления?

Как же в действительности происходит процесс дальнейшей эксплуатации загородных поселков в Подмосковье? Начнем с того, что каждое загородное строение возводится по нормам индивидуального строительства, и к нему не применяются нормы градостроения Российской Федерации. Определенные технические стандарты жилищного кодекса и некоторые особенности обеспечения инфраструктуры к таким зданиям не относятся. И понятие «управление коттеджным поселком » с юридической стороны неуместно. На данный момент существуют две формы управления: добровольно созданные объединения граждан и специализированные организации, цель которых является управление жилищным поселком. Деятельность и тех, и других может быть начата только после подписания договора с каждым отдельным домовладельцем.

Какой бы вариант ни был использован, созданное объединение либо управленческая компания берет на себя все административные и эксплутационные функции. Предприятие, специализирующееся на управлении загородным поселком обеспечивает обслуживание коммунальных сетей, круглосуточную охрану, соблюдение чистоты и порядка на территории всего поселка, следит за своевременным ремонтом дорожного покрытия  и вывозом мусора.

Ценовой аспект в данном вопросе индивидуален. В среднем же стоимость расходов на эксплуатацию и коммунальные расходы в месяц: для таунхаусов 9 тысяч рублей в месяц, для коттеджей – 15 тысяч рублей. Основное отличие эксплуатационных расходов загородных домов от городских – это вывоз мусора, специализированная уборка придомовых территорий и уличное освещение. В зимний период также необходимо оплачивать очистку общественных территорий от снега.

Также внешнее благоустройство каждого участка в большинстве поселков индивидуально и ограничивается лишь фантазией владельца. Как дополнение, можно заказать услуги по озеленению и благоустройству территорий. Коммунальные расходы: оплата газа, воды и электричества сходны с городскими с учетом площади коттеджа.

В любом коттеджном поселке Подмосковья имеются места общего пользования. Такие площадки обслуживаются всеми жителями данного поселка. В отличии от количества заселенных жителей оплата либо ниже либо выше.

Основной проблемой управления таких поселков, по мнению экспертов, является неплатежеспособность жильцов. Эта проблема возникает не часто, но бороться с ней довольно трудно. Единственные меры пресечения данной проблемы – это отключение коммунальных расходов либо же отсоединение владельца от транспортной линии. Данные меры довольно критичны и часто используются в качестве предупреждения.

Вторая проблема, которая иногда возникает при управлении поселком -  это ликвидация поломок и аварийных ситуаций. Неправильное соблюдение прокладки коммуникаций при самостоятельной застройке земельных участков без подряда – основная причина возникновения данной проблемы. Например: довольно часто при эксплуатации происходит разрыв кабеля по причине проседания грунта; неправильное расположение канализационных труб из-за недостаточно точного соблюдения угла наклона; отсутствие необходимого количества дренажных систем. Устранением данных ситуаций занимается управляющая компания, и все расходы ложатся на хозяина участка.