С чем связаны колебания цен на недвижимость?

Если вы следите за колебанием цен на рынке недвижимости, то должно быть, замечали, как цены то падают, то довольно резко взмывают  вверх. С чем это связано?

В конце прошлого века цены на объекты недвижимости выражались в долларах и, соответственно, были тесно связаны с текущим состоянием валютного курса. Малейшие колебания этого уровня сильно влияли на ценовую политику отечественного рынка объектов недвижимости. Ситуация нелепая, однако, она имела место быть. Лишь в начале 2000 г.г., власти, наконец, задумались об этой проблеме. Результатом стала сегодняшняя привязка стоимости жилья к рублю. Оно и логично, цены на недвижимость должны быть выражены в отечественной валюте.

Сегодня, когда нет явной зависимости от валютного курса, стоимость объектов недвижимости формируются соответственно пропорциональному соотношению двух факторов – спроса и предложения. Рассматривая ситуацию с недвижимостью, нелишним будет принять во внимание и понятие платежеспособного спроса. Потребность в повышении качества условий для проживания, естественно, есть у каждой среднестатистической семьи. Что же касается возможностей для воплощения данной мечты в жизнь – тут ситуация сложнее. Благотворно влияют на платежеспособный спрос улучшение ситуации, связанной с ипотечными кредитами, уменьшение уровня процентной ставки и облегчение условий для получения кредитов. В совокупности этот комплекс программ поможет увеличить число людей, способных купить жилье, соответствующее их пожеланиям и требованиям. Тут то и всплывает очевидная закономерность: лояльность отечественных банков в вопросе выдачи долгосрочных кредитов напрямую зависит от устойчивости экономического положения страны. А спрос, как известно, определяется числом желающих купить какой-либо объект недвижимости. В нашем случае стабильный уровень предложений при повышающемся спросе спровоцирует рост цен на недвижимость. А снижение числа предложений, при условии стабильного спроса еще сильнее повлияет на повышение цен.

Более того, порой достаточно малейших слухов для того, чтобы вызвать некие панические настроения у потенциальных покупателей недвижимости. Это могут быть слухи об очередном сворачивании ипотечных программ, как уже было во время финансового кризиса, о расширении территории Москвы – да мало ли. Наученные жизнью покупатели стремятся максимально быстро приобрести заветные метры или сотки. Как результат – рост цен, вызывающий еще большую панику. Одно спасает: с каждым годом становится все больше людей, считающих для себя необходимым либо обратиться за консультацией к специалистам, либо занимающихся самообразованием. Это спасает от резких колебаний спроса и, соответственно, цен на недвижимость.