Колебания валютного рынка: влияние на ипотечное кредитование

Сделки с недвижимостью, как и многое другое в нашей жизни, всегда совершаются с оглядкой на те изменения, которые происходят в экономике. На рынок недвижимости в той или иной мере влияют цены на нефть, колебания курса доллара и инфляция в стране. Дать точный и стопроцентный прогноз динамики цен на квадратные метры никто не в силах. Но разобраться в том, как влияет на покупательский спрос, стоимость недвижимости и ипотечные ставки нестабильный курс доллара и понижение мировых цен на энергоносители – вполне возможно.

Нет оснований утверждать, что если настанет кризис и произойдёт обвал цен на энергоносители резко снизятся цены на недвижимость, однако это может сказаться на снижении курса рубля. Ситуация на рынке недвижимости будет оставаться вполне комфортной и предсказуемой, если колебания биржевой стоимости нефти будут в пределах от $120 до $90-$100. Предпосылками для нестабильности и изменения цен на рынке жилья может быть установление цены на нефть ниже $80 на длительный период, что отразится на экономике, банковской сфере, финансовой состоятельности застройщиков и снижении покупательной способности населения.

Валютные скачки способны дестабилизировать обстановку в строительной отрасли, потому что до 50% текущих расходов застройщиков зависят напрямую от курса доллара. Вполне естественно, что повышение курса доллара неизбежно приводит к росту цен на жильё, так как доллар служит расчётной базовой единицей на рынке недвижимости Москвы. Кроме того, снижение курса рубля подстёгивает часть покупателей, имеющих накопления в рублях, заставляя их вкладывать свои денежные средства в наиболее ликвидные проекты. Даже при длительном и серьёзном снижении платежеспособного спроса, цены на жильё на рынке недвижимости Москвы не могут упасть более чем на 10-15%.

Как правило, изменения на современном рынке ипотечного кредитования происходят довольно медленно, поэтому краткосрочные колебания курса доллара или рубля не могут оказать прямого и существенного влияния на рынок ипотечных кредитов. Может снизиться лишь объём предложений для желающих воспользоваться ипотекой, и эти потенциальные покупатели временно приостановят поиски квартиры или коттеджа. По мнению экспертов, в результате нестабильности курса доллара, объём сделок может уменьшиться, но количество тех, кто решит воспользоваться ипотекой, возрастёт. Поэтому, учитывая прогнозы динамики курсов валют, с ипотекой следует поторопиться, чтобы заключить кредитный договор на выгодных условиях.