Новорижское ш.
17 км от МКАД
от 17 до 19 сот.
от 750 000 р.
до 750 000 р. за сот.
На сегодняшний день на продажу выставлены земельные участки примерно в двух десятках коттеджных и дачных поселков Дмитровского района. Неплохой выбор, согласитесь, тем более что сам район отличается довольно разнообразным ландшафтом, так что и любители водоемов, и те, кто предпочитают сухие возвышенные места найдут себе участки земли по вкусу.
Что касается цен, здесь, как и в других районах Московской области, наблюдается сильный разброс. Так, например, в поселке Зеленые Дали цена за сотку начинается от 32000 руб., а рекорд стоимости – до 687500 руб. за сотку поставлен в поселке Сорочаны. Казалось бы, разница существенная, однако, не все так просто. Давайте посмотрим, что входит в стоимость участка в Сорочанах. Итак, это централизованное газоснабжение, водопровод, канализация – за все это доплачивать не придется. Более того, застройщик обещает московские номера телефонов, высокоскоростной интернет и спутниковое ТВ. В поселке уже проложены асфальтовые дороги и построены объекты инфраструктуры: спортивный и развлекательный комплексы, теннисные корты, бассейн, детские площадки, парк. Согласитесь, неплохо – по крайней мере, есть за что платить. Тем более, что почти все участки распроданы и поселок функционирует.
Что мы получим, если польстимся на бюджетный вариант? В поселке Зеленые Дали (от 32000 руб. за сотку, 55 км от МКАД) предусмотрена индивидуальная канализация, газ на участки не заведен. Правда, водоснабжение централизованное. Дороги пока только черновые, и будут ли асфальтовые – неизвестно. Из инфраструктуры – детские и спортивные площадки. За коммуникации придется доплатить 650 000 руб. с участка. Сделаем несложный подсчет: самый дешевый участок в 10 соток обойдется нам в 320000 руб. Прибавим стоимость коммуникаций, получим 970000 руб. А теперь снова разделим на 10 и получим реальную стоимость сотки на самом дешевом участке – 97000 руб. А теперь посмотрим, что предлагается по этой цене за сотку. Итак, поселок Морозовские усадьбы в 37 км от МКАД с участками от 95000 руб. Водо-, газоснабжение и канализация централизованные, заканчивается подведение коммуникаций на участки. Дороги такие же – черновые, но застройщик обещает заасфальтировать. Из инфраструктуры только охрана, вывоз мусора и освещение. Все остальное – в двух селах, граничащих с поселком. На территории поселка пруд с зоной отдыха, озеленение. Таким образом, стоимость сотки ниже, к Москве ближе, дороги лучше, по крайней мере, в планах. Вывод: цена часто указывается в рекламных целях, тогда как на самом деле реальные расходы превышают ее в разы. И не факт, что они себя оправдывают. и так происходит не только с земельными участками в Дмитровском районе, а по всей области.
Проверить аттестат |