Дарение доли земельного участка

Иногда складываются ситуации, когда собственник земельного участка изъявляет желание подарить часть своей собственности. Как происходит выдел доли земельного участка? Нужно ли проводить уточнение границ земельного участка и их согласование? Как оформляется дарение доли земельного участка с имеющимися на нем постройками? Все эти вопросы мгновенно возникают при начале процедуры передачи земли. Что же, постараемся дать несколько советов.

Изначально собственник земли имеет право подарить любую долю или весь участок другому лицу. Если в качестве одариваемого выступает близкий родственник, в данном случае  - родители, супруги, дети, братья и сестры, дедушки и бабушки – налоги в бюджет не начисляются и не выплачиваются. Если на участке находится жилой дом, ситуация затрудняется тем, что по Российскому законодательству земля и возведенные на ней постройки считаются единым целым, при сделках не разрешается оформление отдельных договоров на дарение дома и земельного надела. В данном случае для составления договора дарения необходимо воспользоваться услугами юриста, специализирующегося на земельном праве и владеющего всеми тонкостями процесса оформления договоров. Он сможет объяснить все нюансы и трудности, которые могут возникнуть при возникновении совместной долевой собственности.

Перед принятием решения о дарении части участка следует понять, что одариваемый приобретает весь комплекс прав в качестве собственника, в том числе и право продажи, передачи по наследству, дарения и т.д. В договоре дарения доли земельного участка обычно указываются паспортные данные дарителя и одариваемого, информация о земельном участке, строении, передаваемой доле с указанием точных границ, площади выделяемой доли, ее точного местоположения и других сведений. Договор дарения в обязательном порядке должен быть подписан обеими сторонами, в противном случае он не имеет юридической силы. Оформление такого договора упрощено, так как по желанию сторон может не заверяться нотариально.

После заключения договора дарения доли собственности специалисты советуют провести уточнение границ земельного участка, вернее, каждой из долей. Внешние границы надела, прошедшие процедуру согласования ранее, в повторном уточнении не нуждаются.