Покупка недвижимости по безналичному расчету

Министерство финансов России готовит законопроект, обуславливающий безналичный расчет по сделкам с недвижимостью. Пока речь идет только о перспективах, но эксперты рынка уже задумались о том, как данное нововведение повлияет на объем продаж.

Не секрет, что на вторичном рынке продажа загородной недвижимости осуществляется в основном за наличный расчет. Использование безналичных средств наблюдается только в ряде случаев при покупке и продаже участков с готовыми домами премиум класса. В остальных случаях, особенно, когда стороны стремятся к максимальной экономии, в ход идут наличные деньги. Это и упрощает оформление сделки, и повышает скорость ее заключения, и снижает стоимость всего процесса, и, во многих случаях, помогает уйти от налогов. Кстати, именно последний факт и заставил Минфин заявить о своем желании.

Уход от налогов осуществляется довольно просто: в официальном договоре указывается меньшая сумма, остальное доплачивается покупателем неофициально. Конечно, при таком подходе стороны рискуют. Во-первых, работники контролирующих органов не дремлют и прекрасно осведомлены о рыночных ценах. Во-вторых, в случае признания сделки недействительной, покупатель сможет претендовать на возврат только той суммы, что указана в договоре купли-продажи. Однако, это мало кого смущает.

Что принесет безналичный расчет? Некоторые аналитики опасаются, что объем сделок на вторичном рынке сойдет к нулю. Конечно, вряд ли это возможно. Скорее всего, продавцы и покупатели начнут придумывать новые схемы. Например, указание в договоре меньшей суммы, выплата ее по безналичному расчету, а доплата скрытой части будет осуществляться наличными деньгами.

Беда еще и в том, что на данный момент банки установили довольно высокую ставку за перевод денег со счета на счет физических лиц. Аккредитивы, призванные служить альтернативой использования банковских ячеек при сделках с недвижимостью, тоже довольно дороги в обслуживании. Да и весь процесс, начиная от оформления аккредитива и до завершения операций проходит довольно медленно и несколько топорно – в случае расторжения договоренности, например, аккредитив не будет отозван банком у продавца и покупателю придется потрудиться, чтобы вернуть свои деньги. Правда, представители некоторых банков уже заявили, что готовы снизить ставки по обслуживанию счетов и аккредитивов, но скоро ли это произойдет – неизвестно. А пока рынок остается в подвешенном состоянии, которое можно охарактеризовать как довольно вялую стабильность.