Дом в дачном поселке: быть или не быть?

Дачные поселки продолжают пользоваться популярностью. Для кого-то это возможность приобрести недорогой участок, для других — память о детстве. Большинство покупателей планируют начать строительство и со временем сменить городскую жилплощадь на загородный дом. Однако далеко не все смогут это сделать.

Различные дачные поселки имеют разное разрешенное использование земель. Именно оно и определяет возможность строительства дома на дачном участке. Категорию земель можно выяснить из Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Категория земель указывается в разделе «Объект права» данного документа.

Законодательно все земли подразделяются на категории:

• Индивидуальное жилищное строительство;
• Индивидуальное садоводство;
• Коллективное садоводство;
• Дачное строительство;
• Дачное хозяйство;
• Личное подсобное хозяйство;
• Огородничество;
• Крестьянское хозяйство.

Каждая категория дает определенные права. Для того, чтобы не оказаться в тупиковой ситуации, надо узнать категорию земель до совершения сделки.

Право построить дом дают первые пять категорий земель. Первая категория — ИЖС — самый предпочтительный вариант. Параметры строения ограничиваются лишь Градостроительным кодексом и местными нормативными актами.

Земли под индивидуальное садоводство, коллективное садоводство, дачное хозяйство и дачное строительство можно использовать для возведения дома (закон «О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Однако в каждом отдельном случае постройка должна будет соответствовать принятому регламенту. Фразы «Не бойтесь, все будет нормально» основанием для заключения сделки не являются: все регламенты необходимо проверять лично либо с помощью юриста.

На категориях земель для личного подсобного хозяйства строительство разрешено только в том случае, если участок находится в черте населенного пункта. Дачные поселки расположенные на сельскохозяйственных землях застройке не подлежат. В них разрешено только ведение хозяйства.

Еще более строгое ограничение касается категорий «Огородничество» и «Крестьянское хозяйство». На таких землях строительство жилых домов запрещено, можно возводить лишь постройки, обеспечивающие хранение, переработку и транспортировку сельскохозяйственной продукции.