Современные тенденции рынка земельных участков под ИЖС

Земельные участки под ИЖС до сих пор являются наиболее привлекательной формой загородной недвижимости. В данном случае не важно, предлагается земля с подрядом или без. Главным образом покупателей привлекает доступная стоимость и уверенность в легальности своего будущего жилья.

Стоимость, кстати, имеет заметную тенденцию к снижению. Уже давно не идет речь о получении сверхприбылей. Девелоперы хотят вернуть вложенные средства и немного заработать. Становятся доступными даже престижные направления, о которых средний покупатель ранее даже не мог мечтать. Снижение коснулось как эконом класса, так и элитного сегмента.

Собственно, это продолжение процессов, начавшихся еще в 2008 году, когда кризис свел на нет бум на рынке загородной недвижимости, оставив в живых лишь сегмент участков без подряда. Нынешний кризис только ускорил развитие ситуации. Ни представители средних классов, ни элита не намерены больше переплачивать, и, похоже, девелоперы уже свыклись с этой мыслью. Практически каждый из них пытается выделиться интересным ценовым предложением. Причем чем дороже сегмент, тем ощутимее снижение. В противном случае покупатели оставят проект без внимания.

Однако снижается не только маржа. Девелоперы, предлагая земельные участки под ИЖС, стремятся экономить на всем: в некоторых проектах немного «беднеет» инфраструктура, где-то используются более дешевые материалы, кто-то использует старые активы — земельные владения, приобретенные еще вначале 2000-х по низким ценам.

С июля этого года принят новый Федеральный закон, ужесточающий меры воздействия к тем, кто в нарушение законодательства ведет строительство на территориях, не предназначенных для застройки, без разрешения или с нарушением регламентов и норм.

Эксперты считают, что закон позволит избавиться от злоупотреблений недобросовестных девелоперов. Теперь легализовать незаконное строительство будет практически невозможно. Благодаря этому станет легче жизнь у добросовестных застройщиков: теперь, приобретая большие земельные участки под ИЖС для новых проектов, не придется конкурировать с более выгодными ценовыми предложениями нарушителей, строящих объекты на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно, увеличится приток покупателей, доход.